关于公有住宅出售后的使用与管理的说法中，正确的有（）。 A:住宅所有人不得擅自侵占住宅的共用部位和共用设施设备，不得擅自增加或者减少对该幢住宅共用设施设备正常运行有影响的自用设备B:住宅的共用部位和共用设施设备，凡属人为损坏的，由责任人负责修复或者赔偿C:住宅共用部位和共用设施设备的维修养护费用应当专户存入银行，由维修养护责任单位专项用于住宅共用部位和共用设施设备的维修养护D:已经实行物业管理的住宅维修养护管理方式，按照相关规定执行E:住宅共用部位和共用设施设备的维修养护费用的使用受房地产行政主管部门及该幢住宅各所有人的共同监督

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当建筑物的维修养护属于正常的,实际成新率与直线法计算出的成新率相当;当建筑物的维修养护比正常维修养护好或经过更新改造的,实际成新率应()直线法计算出的成新率。

A．大于

B．大于或等于

C．小于

D．小于或等于

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关于《北京市住宅物业服务标准》的规定，下列说法正确的是（）

A、本标准中涉及的物业共用部分的维修养护为日常维修养护工作

B、本标准中涉及的物业共用部分的维修养护包括需要使用专项维修资金的维修、更新和改造工作

C、物业服务标准分为五级

D、一级标准为最高标准，每一级标准高于且包含相应低一级的标准

E、签订物业服务合同时，依据住宅物业实际情况确定物业服务事项，选定相应的物业服务标准

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房屋及设备设施维修养护计划的编制依据为()。

A.对维修养护人员的考核指标

B.设备设施的修理周期和修理间隔期

C.房屋和设备设施的使用要求和管理目标

D.房屋及设备设施的技术状态

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关于售房单位的维修养护责任叙述正确的有（）。

A、公有住宅出售后，住宅共用部位和共用设施设备的维修养护，由售房单位承担维修养护责任

B、售房单位可以自行维修养护，也可以委托其他房地产经营管理单位即物业服务企业，承担维修养护责任

C、住宅共用部位和共用设施设备的维修养护费用，可以由售房单位按照规定比例向购房人收取

D、维修养护费用不足时，暂由原售房单位承担

E、电梯、高压水泵房、供暖锅炉房等共用设施设备的运行，按房地产主管机构的规定执行

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公有住宅出售后，住宅自用部位和自用设备的维修养护，由（）承担维修养护责任。

A、住宅所有人

B、房地产开发商

C、住宅公有人

D、房地产主管机构

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