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运用市场法对资产评估时,资产及其交易的可比性不包括()。
A.参照物与评估对象在功能上具有可比性,包括用途、性能上的相同或相似B.参照物与被评估资产面临的市场条件具有可比性C.参照物成交时间与评估基准日间隔时间不宜过长D.参照物在相关产业中可以进行比较
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采用市场法对某标的进行价格鉴证时,选取参照物
A、B、C,其中A的价格为100元,价格鉴证标的综合因素优于参照物A,差异调整系数为0.01;B的价格为105元,价格鉴证标的综合因素劣于参照物B,差异调整系数为0.03;C的价格为102元,价格鉴证标的综合因素劣于参照物C,差异调整系数为0.02。若取三个参照物比准价格的平均值为鉴证标的价格,则鉴证标的价格为()元。[2008年真题]
(多选题)应用因素调整法时,应注意()。
A选择参照物应尽可能与评估对象相似
B参照物的交易时间应尽可能接近评估基准日
C参照物的地域应尽可能与评估对象在同一地区
D市场参照物的交易价格与全新设备售价呈比率关系
E评估对象的实体状态方面应比较接近参照物
运用市场法时选择3个及3个以上参照物的目的是( )。
A使参照物具有可比性
B便于计算
C排除参照物个别交易的偶然性
D避免张冠李戴
统计分析报告中对比分析的指标应当具有可比性。()
A、可行性
B、科学性
C、可比性
D、真实性
在运用市场法时,应注意参照物的成交价格并不仅仅是参照物功能自身的市场体现,还要受()等因素的影响。
A.交易双方的动机
B.参照物的生产成本
C.参照物的交易时限
D.交易双方的地位
E.交易双方的要求