关于公有住宅出售后的使用与管理的说法中，正确的有()。A:住宅所有人不得擅自侵占住宅的共用部位和共用设施设备，不得擅自增加或者减少对该幢住宅共用设施设备正常运行有影响的自用设备
B:住宅的共用部位和共用设施设备，凡属人为损坏的，由责任人负责修复或者赔偿
C:住宅共用部位和共用设施设备的维修养护费用应当专户存人银行，由维修养护责任单位专项用于住宅共用部位和共用设施设备的维修养护
D:已经实行物业管理的住宅维修养护管理方式，按照相关规定执行E.住宅共用部位和共用设施设备的维修养护费用的使用受房地产行政主管部门及该幢住宅各所有人的共同监督

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下列事项中，不需要遵守维修养护物业规则的是（)。
A.涉及移动物业共用设施设备
B.涉及公共利益与公共安全的物业维修养护
C.保修责任与专项维修资金的缴存、使用和管理
D.物业维修养护中业主应当相互配合与协助

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公有住宅出售后，住宅共用部位和共用设施设备的维修养护，由（）承担维修养护责任。
A.住宅使用人
B.住宅所有人
C.售房单位
D.物业管理企业

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关于售房单位的维修养护责任叙述正确的有（）。

A、公有住宅出售后，住宅共用部位和共用设施设备的维修养护，由售房单位承担维修养护责任

B、售房单位可以自行维修养护，也可以委托其他房地产经营管理单位即物业服务企业，承担维修养护责任

C、住宅共用部位和共用设施设备的维修养护费用，可以由售房单位按照规定比例向购房人收取

D、维修养护费用不足时，暂由原售房单位承担

E、电梯、高压水泵房、供暖锅炉房等共用设施设备的运行，按房地产主管机构的规定执行

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《物业管理条例》明确了责任人对存在安全隐患物业的维修养护责任和有关业主的配合义务，同时规定物业服务企业在一定条件下可以代责任人维修养护，费用由（）承担，以确保物业安全。

A、业主

B、建设单位

C、责任人

D、物业服务企业

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当建筑物的维修养护属于正常的,实际成新率与直线法计算出的成新率相当;当建筑物的维修养护比正常维修养护好或经过更新改造的,实际成新率应()直线法计算出的成新率。

A．大于

B．大于或等于

C．小于

D．小于或等于

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