某售房广告详细介绍了一待售商业用房的基本状况，以及购房的程序、方法、相关税费及销售电话和地址。甲公司根据该售房广告提供的信息，以10000元／㎡的价格购置了该商业用房，企业自筹资金700万元，其余800万元向银行贷款取得。该商业用房建筑面积为1500㎡，通过出租摊位每年可获得净收益80万元，报酬率为10％。该商业用房使用年限为40年，甲公司购置时剩余使用年限为30年。王某承租了其中一个摊位。由于市政规划需要，政府拟紧临该商业用房修建一条全封闭的高速公路。若修建高速公路的规划被批准实施，可能导致该商业用房的价值损失包括（　　）。
A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.设备折旧

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某企业以4000元／m2的价格购置了一处商业用房，企业自筹资金200万元，其余400万元向银行贷款取得。该商业用房建筑面积1500㎡，通过出租摊位每年可获得净收益35万元，报酬率为10％，该商业用房的使用期限还有35年。居民刘某承租了一个摊位经营。该商业用房的收益价格为（）万元。

A、337.55

B、342.27

C、388.92

D、394.54

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（　）导致了商业用房市场调研的复杂性。

A、商业用房赢利的不稳定性

B、交通运输状态对商业用房的影响巨大

C、人口密集度决定了商业用房的利润水平

D、对商业用房的需求是一种引致需求

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商业用房市场调研中的竞争分析相当复杂，它包括（　）等几个层次。

A、商业用房的投资者之间为争夺租户的竞争

B、对商业用房本身的竞争

C、商业用房周边环境分析

D、商业用房周边交通流量分析

E、经营商品和劳务的经营者之间的竞争

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关于商业用房贷款期限加按的说法，正确的是（）。

A、商业用房贷款期限加剩余贷款年限最长不超过8年

B、商业用房贷款期限加剩余贷款年限最长不超过10年

C、商业用房房龄与贷款年限之和不超过30年

D、商业用房房龄与贷款年限之和不超过40年

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从现象上看，建筑物出现经济性贬值，一般都伴随着利用率下降，具体表现在()

A.商业用房的空房率增加

B.商业用房的出租面积减少

C.商业用房的出租价格有较大的浮动

D.工业用房大量闲置

E.民用住房的面积有所增加

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