某临街住宅楼于1996年末建成，砖混结构，共5层。4年前经有关部门批准，该楼一层全部改为店铺或餐馆。经调查，一层产权人的经营方式有出租和自营两种情况，若评估该楼一层中某出租店铺的收益价格，年净收益应为（）。
A.该店铺现状下潜在毛租金收入扣除运营费用
B.该店铺现状下有效毛租金收入扣除运营费用
C.当地同类店铺潜在毛租金收入扣除运营费用
D.当地同类店铺有效毛租金收入扣除运营费用
在评估该楼一层中某店铺的收益价格过程中，求取资本化率采用市场提取法时，会用到（）。A.内插法
B.试错法
C.累加法
D.乘数法
已知该楼从道路红线外侧后退5米建造，地面铺设水泥砖，这5米的宽度称为（）。A.用地红线控制距离
B.道路红线外延距离
C.建筑红线后退距离
D.道路红线后退距离
将一层住宅用房改为店铺，通常均将临街外墙窗洞口改为门洞口，从结构安全度分析，外墙体应具有足够的（）。A.热工性能
B.强度
C.防火性能
D.稳定性
该楼三层城市常住人口贾某，身体健康，现与装修公司签订合同准备对住宅进行较高档次装修，并以装修工程款的50％作为首付款支付给了装修公司，剩余部分贾某拟申请个人住房贷款解决，他应具备的条件是（）。A.有银行认可的资产作为抵押
B.有符合规定的住房装修批准文件
C.全家人口身份证件
D.有稳定的职业和经济收入
请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！
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消费者群体的形成是内在因素和外在因素共同作用的结果，其内在因素有()。
A.性别
B.职业
C.生活方式
D.宗教信仰
E.兴趣爱好
关于成本法估价中房地产价格构成的说法，正确的有()。
A.土地取得成本中包括拆迁费用
B.开发成本包括非营业性公共配套设施的建设费用
C.管理费用一般按开发成本的一定比例测算
D.投资利息不包括自有资金应得的利息
E.销售税费不包括开发建设过程中的税费
决定房地产需求的基本因素包括()。
A.消费者的偏好
B.该房地产的区位
C.消费者对未来的预期
D.消费者的收入
E.房地产的价格水平
下列房地产投资类型中，属于间接投资形式的有()。
A.房地产开发投资
B.购买房地产用于出租
C.购买房地产开发企业股票
D.购买房地产投资信托基金
E.租赁房地产后转租
关于建筑面积计算的说法，正确的有()。
A.房屋内的门厅、客厅，均按一层计算面积
B.有柱或有围护结构的门廊，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算
C.房屋的天面、天面上的花园按水平投影面积的一半计算
D.永久性建筑的有柱车棚，按柱的外围水平投影面积计算
E.属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算
