房产开发的问题_试题及答案详解

家住长沙市岳麓区的程娟与住所地在该市望城区的H房产开发公司签订商品房买卖合同，约定：合同标的物为该市长沙县某某苑3栋2单元801房，面积为148平米，单价为6800元/平米；同时还约定：因本合同发生的纠纷只能去长沙市中级人民法院通过诉讼途径解决。程娟入住后发现房屋面积只有143.8平米，小于合同约定的面积，便要求H房产开发公司赔偿。H房产开发公司置之不理，明言通过诉讼途径解决。请回答下列问题：3.在诉讼进行中，若H房产开发公司将住址迁至开福区，则本案的管辖法院应当是（）
A.岳麓区人民法院B.望城区人民法院C.长沙县人民法院D.开福区人民法院

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下列项目中，不属于房产税原值计征房产税的计税依据的是（）。

A.购买土地使用权支付的地价款

B.开发土地过程中发生的成本

C.房产开发过程中发生的成本

D.房产开发过程中支付的不符合资本化条件的借款利息

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家住长沙市岳麓区的程娟与住所地在该市望城区的H房产开发公司签订商品房买卖合同，约定：合同标的物为该市长沙县某某苑3栋2单元801房，面积为148平米，单价为6800元/平米；同时还约定：因本合同发生的纠纷只能去长沙市中级人民法院通过诉讼途径解决。程娟入住后发现房屋面积只有143.8平米，小于合同约定的面积，便要求H房产开发公司赔偿。H房产开发公司置之不理，明言通过诉讼途径解决。请回答下列问题：4.如果程娟按照合同约定向长沙市中级人民法院提起诉讼，长沙市中级人民法院经形式审查登记立案，而H房产开发公司及时提出异议，反对长沙市中级人民法院管辖该案件，那么，长沙市中级人民法院该如何处理？（）
A.置之不理，继续审理案件B.以合同约定为依据，驳回H房产开发公司的管辖异议C.裁定将案件移送给有管辖权的人民法院D.报请湖南省高级人民法院同意后裁定将案件管辖权转移给长沙县人民法院

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为解决新建小区幼儿入园难的问题，某房产开发公司在所建小区引入了一家由某教育发展集团独资举办的幼儿园，根据《中华人民共和国教育法》的规定，有权确立该幼儿园管理体制的是（　）。

A.当地人民政府

B.当地教育行政部门

C.该教育集团

D.该房产开发公司

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家住长沙市岳麓区的程娟与住所地在该市望城区的H房产开发公司签订商品房买卖合同，约定：合同标的物为该市长沙县某某苑3栋2单元801房，面积为148平米，单价为6800元/平米；同时还约定：因本合同发生的纠纷只能去长沙市中级人民法院通过诉讼途径解决。程娟入住后发现房屋面积只有143.8平米，小于合同约定的面积，便要求H房产开发公司赔偿。H房产开发公司置之不理，明言通过诉讼途径解决。请回答下列问题：1.本案地域管辖的类型是（）
A.一般地域管辖B.特殊地域管辖C.协议管辖D.专属管辖

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为解决新建小区幼儿入园难的问题，某房产开发公司在所建小区引入了一家由某教育发展集团独资举办的幼儿园。根据《中华人民共和国教育法》的规定，有权确立该幼儿园管理体制的是()

A当地人民政府
B当地教育行政部门
C该教育发展集团
D该房产开发公司

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为解决新建小区幼儿入园难的问题，某房产开发公司在所建小区引入了一家由某教育发展集团独资举办的幼儿园。根据《中华人民共和国教育法》的规定，有权确立该幼儿园管理体制的是（）。

A.当地人民政府B.当地教育行政部门C.该教育集团D.该房产开发公司

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下列关于房地产开发项目建设贷款的表述中，错误的是()。 A:债权人通常是商业银行B:还款资金来源，通常是销售收入或房地产抵押贷款C:房产开发贷款只能用于工程建设，不能用于偿还土地购置贷款D:处于开发建设中的房地产项目即相关土地使用权和在建工程，是房产开发贷款的主要抵押物

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[单选]2013年3月末，各项贷款余额从高到低排序正确的是：
A．农户贷款余额、地产开发贷款余额、农业贷款余额
B．房产开发贷款余额、地产开发贷款余额、轻工业中长期贷款余额
C．服务业中长期贷款余额、农户贷款余额、重工业中长期贷款余额
D．重工业中长期贷款余额、轻工业中长期贷款余额、房产开发贷款余额

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家住长沙市岳麓区的程娟与住所地在该市望城区的H房产开发公司签订商品房买卖合同，约定：合同标的物为该市长沙县某某苑3栋2单元801房，面积为148平米，单价为6800元/平米；同时还约定：因本合同发生的纠纷只能去长沙市中级人民法院通过诉讼途径解决。程娟入住后发现房屋面积只有143.8平米，小于合同约定的面积，便要求H房产开发公司赔偿。H房产开发公司置之不理，明言通过诉讼途径解决。请回答下列问题：2.对本案有管辖权的法院是（）
A.岳麓区人民法院B.望城区人民法院C.长沙县人民法院D.开福区人民法院

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房产开发贷款的还款资金来源，通常是销售收入或房地产抵押贷款。（　）

A错
B对

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证券法规定，(　　)实行分业经营、分业管理。

A证券业
B银行业
C信托业
D房产开发

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房产开发公司将自己开发的门面房作为售楼部。请问售楼部是否缴纳房产税？如果缴纳，该如何确定房产税的原值？

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房产开发贷款的还款资金来源，通常是销售收入或（　）。

A租金收入
B土地出让收入
C房地产抵押贷款
D净经营收入

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计算土地增值额时可以抵扣的项目有()。

A、支付的地价

B、房产开发成本

C、转让房产有关的税金

D、开发土地的有关费用

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房地产经纪主要包括（）和两种类型。

A、房产开发

B、房产交易

C、房地产居间

D、物业管理

E、房地产代理

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房产开发贷款除用于支付建设阶段的人工、材料、设备、管理费和其他相关成本外，还用于偿还土地购置贷款和土地开发贷款。（　）

A错
B对

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某化工厂已从城区搬迁至化工区，原址用地交当地政府收储后由房产开发公司竞拍开发建设，一拾荒者发现原址地块内遗留有化工厂贮存的危险废物。根据《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》，关于固体废物污染环境防治原则的规定，下列说法中，正确的有（）。

A.该拾荒者对危险废物依法承担污染防治责任

B.当地政府对危险废物依法承担污染防治责任

C.该化工厂对该危险废物依法承担污染防治责任

D.购地的房产开发公司对危险废物依法承担污染防治责任

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计算土地增值额时可以抵扣的项目有（）。

A、支付的地价

B、房产开发成本

C、转让房产有关的税金

D、开发土地的有关费用

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房产开发贷款其特点是（）。

A.单项贷款规模大

B.受市场因素影响大

C.贷款对象较少

D.风险性较高

E.贷款收益率最高

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房产开发

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