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某企业以4000元／m2的价格购置了一处商业用房，企业自筹资金200万元，其余400万元向银行贷款取得。该商业用房建筑面积1500㎡，通过出租摊位每年可获得净收益35万元，报酬率为10％，该商业用房的使用期限还有35年。居民刘某承租了一个摊位经营。该企业为购置商业用房办理的房地产贷款的种类为（）。
A、土地储备贷款
B、房地产开发贷款
C、个人住房贷款
D、商业用房贷款
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从现象上看，建筑物出现经济性贬值，一般都伴随着利用率下降，具体表现在()
A.商业用房的空房率增加
B.商业用房的出租面积减少
C.商业用房的出租价格有较大的浮动
D.工业用房大量闲置
E.民用住房的面积有所增加
根据下列材料回答下列各题。某企业以4000元／m2的价格购置了一处商业用房，企业自筹资金200万元，其余400万元向银行贷款取得。该商业用房建筑面积为1500㎡，通过出租摊位每年可获得净收益5万元，报酬率为10％，该商业用房的使用期限还有35年。居民徐某承租了一个摊位进行经营。该企业为购置商业用房办理的房地产贷款的种类为（）。
A.土地储备贷款
B.房地产开发贷款
C.个人住房贷款
D.商业用房贷款
一般来说，按照风险从低到高的房地产项目的排序是()。 A:商业用房、写字楼、工业厂房、住宅B:写字楼、商业用房、工业厂房、住宅C:住宅、工业厂房、写字楼、商业用房D:住宅、工业厂房、商业用房、写字楼
（一） 甲上市公司为收购其大股东某处空置的商业用房，委托乙评估机构对该商业用房地产进行估价，由于甲上市公司要求出具评估报告的时间短，乙评估机构未能对该商业用房进行实地查勘，但要求甲上市公司提供了该商业用房的全面详细状况，并询问了其
评估期望值。估价中选用收益法为主要的估价方法，搜集了3宗类似房地产。分别测算得到该商业用房的月租金为280元/m2、300元/m2和350元/m2。然后根据最高最佳利用原则选取350元/m2作为该商业用房的有效毛收入，扣除30%的运营费用后，求出年净收益为2940元/m2，再选用银行贷款利率为折现率，测算出了该商业用房的市场价值。
请问：上述估价工作中有哪些错误或不当之处？
评估期望值。估价中选用收益法为主要的估价方法，搜集了3宗类似房地产。分别测算得到该商业用房的月租金为280元/m2、300元/m2和350元/m2。然后根据最高最佳利用原则选取350元/m2作为该商业用房的有效毛收入，扣除30%的运营费用后，求出年净收益为2940元/m2，再选用银行贷款利率为折现率，测算出了该商业用房的市场价值。
请问：上述估价工作中有哪些错误或不当之处？
根据下列材料回答下列各题。某企业以4000元／m2的价格购置了一处商业用房，企业自筹资金200万元，其余400万元向银行贷款取得。该商业用房建筑面积为1500㎡，通过出租摊位每年可获得净收益5万元，报酬率为10％，该商业用房的使用期限还有35年。居民徐某承租了一个摊位进行经营。{TS}该企业为购置商业用房办理的房地产贷款的种类为（）。
A.土地储备贷款
B.房地产开发贷款
C.个人住房贷款
D.商业用房贷款
